Nájomné je otázka, ktorá znepokojuje tých, ktorí sa už presťahovali do Ameriky, aj tých, ktorí sa tam ešte plánujú presťahovať na trvalé bydlisko. Ako sa všetko deje, ako nájsť najlepšiu možnosť, ako ušetriť peniaze a ako uzavrieť zmluvu?
Koľko stojí byt v Amerike
Je užitočné určiť rozpočet, pretože inak si nemôžete byť istí, že ste si skutočne prenajali výhodnú možnosť a nezaplatili ste. Craigslist (craigslist.org) je veľmi vhodný na odhad približnej ceny bytov typu, ktorý potrebujete.
Prenájom od súkromného vlastníka
Tí, ktorí sa práve sťahujú do Ameriky, môžu počítať s prenájmom bytu iba od súkromného prenajímateľa. Volá sa gazda. Pred prenajatím bytu vám prenajímateľ skontroluje, či nemáte nejaké trestné činy. Má tiež právo požiadať o vašu úverovú históriu a históriu prenájmu, ale s najväčšou pravdepodobnosťou to neurobí, pretože táto žiadosť je zaplatená. Bude sa od vás vyžadovať, aby ste prenajímateľovi ukázali bankový výpis a na svojom účte musíte mať veľké množstvo peňazí, ktoré bude postačujúce na to, aby ste mohli platiť za bývanie niekoľko mesiacov.
Podľa zákona musí prenajatý byt v Amerike spĺňať určité požiadavky, a ak sa v ňom nájdu poruchy, ktoré vznikli napríklad bez zavinenia nájomcu, došlo k zatekaniu strechy, potom je vlastník, nie nájomca, v poplatok za odstránenie problému. Zmluva dokonca predpisuje obdobie, počas ktorého sa prenajímateľ zaviaže všetko vylúčiť.
Pri nasťahovaní sa platí záloha, ktorá sa vráti, keď sa odsťahujete, ak je v byte všetko v poriadku. Ak niečo pokazíte alebo poškodíte, potom sa z kaucie odpočíta suma potrebná na opravu.
Bytový komplex
Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí už majú stabilné vážne zamestnanie alebo prichádzajú na pozvanie spoločnosti. Malo by sa chápať, že len veľmi málo bytových komplexov si bude chcieť vziať nájomcu, ktorý nemá žiadnu úverovú históriu ani históriu prenájmu, ale môžete to vyskúšať. Budete musieť potvrdiť, že máte stály príjem: v pozvánke na prácu, ktorú je možné použiť na prenájom, musí byť uvedená pozícia, plat a spoločnosť.
Byt v komplexe môže byť drahší ako súkromný, ale má rôzne vybavenie, vďaka ktorému je táto možnosť výnosnejšia. Napríklad má vlastnú práčovňu, bazén, posilňovňu, saunu a ďalšie.
Uzavretie zmluvy
Zmluva vás zaväzuje k určitým povinnostiam, zvyčajne na dobu najmenej šesť mesiacov alebo rok. Často je možné dohodnúť sa na miernejších podmienkach so súkromným obchodníkom, ale to sa nedá urobiť s bytovým komplexom. Ak sa odsťahujete skôr, ako je dátum splatnosti, budete musieť zaplatiť za 2 mesiace nájmu. Spravidla platí, že čím prísnejšie sú podmienky zmluvy, tým nižšie budú náklady na samotný byt. Opätovným uzatvorením zmluvy môže cena bývania stúpať.
Mierny pokles cien na americkom trhu s nehnuteľnosťami sa pozoruje v zime a skoro na jar. Vrcholom sezóny, keď je zvlášť drahý pohľad na byt, je leto. Práve v tejto dobe rodičia hľadajú nové bývanie, aby mohli deti na jeseň lepšie chodiť do školy.
